يتم تحويل المدفوعات التي يجمعها مقدم خدمة الرهن العقاري إلى أطراف مختلفة؛ تشمل التوزيعات عادة دفع الضرائب والتأمين من الأموال المضمونة، وتحويل مدفوعات أصل الدين والفائدة إلى المستثمرين الذين يحملون أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري (أو أنواع أخرى من الأدوات المدعومة بمجموعات من قروض الرهن العقاري)، وتحويل الرسوم إلى ضامني الرهن العقاري، والأمناء، وأطراف ثالثة أخرى تقديم خدمات. يختلف مستوى الخدمة اعتمادًا على نوع القرض والشروط التي تم التفاوض عليها بين مقدم الخدمة والمستثمر الذي يسعى للحصول على خدماته، وقد يشمل أيضًا أنشطة مثل مراقبة حالات التأخر في السداد وتسويات الديون/إعادة الهيكلة وتنفيذ عمليات حبس الرهن.